宜蘭店面宜蘭羅東  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭市黃金電梯店住A 宜蘭羅東買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：40.92 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市宜興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.52 坪
附屬建物面積：6.93 坪
土地面積：33.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠新、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭市黃金電梯店住物件分析報告

您好，針對編號 1295852 的宜蘭市店住物件，我為您整理了以下的買房者觀點分析，包含 SWOT 分析與買屋建議，希望能協助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心價值高：位於宜蘭市核心商圈，鄰近火車站、夜市與購物中心（新月、家樂福），人潮與商業活動密集。 2. 產權靈活性高：雙重用途（住商用），適合居家辦公、創業自住或作為商辦投資，使用彈性大。 3. 新穎度高：屋齡僅 7 年，設備較新，維修負擔小。 4. 格局與設施完善： 97.45 坪面積寬敞，配置 4 房 2 廳 5 衛，空間利用率高，且設電梯。 5. 生活機能成熟：鄰近公園、學校及各大便利商店，生活起居便利性極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近四千萬，且單坪單價約 41 萬，預算需求高於一般住宅。 2. 車位條件未包含：標註不含車位，在熱鬧商圈停車將是日常困擾，可能影響商業營運或居住品質。 3. 樓層位置限制：位於 5 樓，對於需要街面展示面的店面而言，客流接觸度不如底層，且需依賴電梯進出。 4. 貸款與稅務複雜度：店住類物件貸款成數通常低於一般住宅，且需考量住商用稅制差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若規劃為辦公室或工作室出租，位於火車站周邊通常有穩定的租屋需求。 2. 自住創業雙贏：對於需要頻繁接洽客戶的行業（如醫美、教育、設計），可節省通勤成本並建立品牌形象。 3. 區域發展紅利：宜蘭市交通樞紐地位穩固，周邊持續有新開發案，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 商用市場波動：受實體消費趨勢或電子商務衝擊，店面租金與流通性可能不如純住宅穩定。 2. 法規與使用限制：住商用需符合相關營業登記規定，若未來房屋用途受限可能影響轉售客群。 3. 競爭激烈：該商圈內類似商辦或店面競標對象多，需考量投資回本年限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「具備商業營運需求」或「尋求資產保值與收租」**的買家，不建議純自住或資金短缺的購屋者考慮。

主要理由：

地段優勢明顯： 位於宜蘭市火車站周邊黃金路段，無論自組或出租都有紮實的流量基礎，這是純住宅難以比擬的優勢。
功能雙重性： 97.45 坪的空間與 5 樓電梯配置，提供了相當寬敞的商業或辦公環境，能滿足創業或擴大營業的需求。
風險因素需評估： 高昂的單價與不含車位是顯著的短處，且位於 5 樓將限制店面型的自然客流。若您購買目的是為了居住為主，周圍的人潮與噪音需納入考量；若為投資，請務必精算租金回報率。

建議您在決定前，可實際走訪該樓層時段的人流狀況，並諮詢銀行確認店住類貸款的成數與條件，再行斟酌。

問與答

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