大社國小中正新屋  大社買屋 / 大社買房 - 大社國小旁中正商圈一年新屋全新裝潢3房平車農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：38.02 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國小大社國中
鄰近公園：大社文中二
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 0 年，屬全新完工且已裝潢完畢，可即買即住；社區公設比約 24%，管理費低廉，持有成本較低；位於大社商圈核心，鄰近大社國小與國中，學區資源豐富；交通與日常生活機能完善，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 2 樓/6 樓，屬於中低樓層，可能影響採光、通風及隱私性，且易受街道噪音干擾；房屋總坪數 31.51 坪不包含車位面積，若需停車需額外規劃。
機會 (Opportunities)	適合有學區需求的家庭購屋者，可長期持有享受生活機能與教育資源；由於是新成屋且裝潢新穎，未來若想出租或轉售，市場接受度可能較佳；低管理費有利於每月的現金流規劃。
威脅 (Threats)	車位僅有使用證明書而未列入權狀， resale 時產權清晰度需審慎確認，可能影響部分買家意願；大社區雖屬高雄生活圈，但與市中心相較，房價增值幅度可能較為緩慢；低樓層在轉手市場上通常較受壓抑。

2. 物件評論

總結評價：值得考慮購買（特別適合自住型買家）

此物件整體條件優異，對於尋求「即住性」、「生活便利性」以及「學區資源」的購屋者而言，是一項高CP值的选择。主要優勢在於房屋全新無殘留裝潢、公設比低且管理費便宜，能有效降低持有成本與裝修時間成本。

建議購買理由：

實景與機能平衡：位於大社中正商圈核心，生活與教育資源豐富，符合自住需求。
財務效益佳：總價 1198 萬在高雄新成屋中具競爭力，且低公設比（24%）讓實質使用坪數更划算。

需要注意事項：

樓層因素：2 樓屬於低樓層，若您重視採光、隱私或景觀，建議親自體驗不同時段的光線與噪音狀況。
車位產權：車位僅有使用證明書而非獨立權狀，購買前請務必確認該停車格之使用權轉讓流程是否明確，以保障未來權益。

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