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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：55.95 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.48 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：5.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永福國民小學
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永福國民小學
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備投資需求且資金充裕的買家評估。
主要理由：
- 居住品質不佳： 24.81 坪規劃出 5 房 5 衛，空間極為緊迫，僅適合作為投資收租用途，若作為家庭自住將嚴重影響生活品質。
- 老屋風險高： 45 年屋齡加上無電梯、無車位，未來轉手難度與融資限制（銀行放款成數）均為隱憂，且高昂的單價（55.95 萬/坪）並未反映其建築價值。
- 投資報酬需驗證： 雖然仲介宣稱收租穩定，但購屋者務必自行核實租金回報率（ROI），並計算扣除房屋稅、管理費及未來可能的大修費用後，是否仍具投資吸引力。若為純投資考量，建議確認格局合法性再行議價。
問與答
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陳冠萍(仲介，收取服務費)
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