捷運黃線Y22站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國中旁翻新三房美寓#捷運黃線Y22站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能佳：21 餘坪規劃三房兩廳兩衛，對於家庭居住而言坪效高，衛浴與廚具已全新更新，省去整修麻煩。 2. 地理位置優越：鄰近五甲國中、五甲國小及多所高中，就學便利；周邊五甲商圈與保泰路商圈成熟，生活機能完善。 3. 樓層條件好：位於 4 樓 /5 樓，採光通風較佳，且非頂樓通常較無漏水疑慮。 4. 價格實惠：總價 498 萬，單價約 23.18 萬，對於該區域的新成屋或高樓層來說具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡，可能影響銀行貸款年限，且老屋在未來轉手時吸引力可能不如新大樓。 2. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，若家庭有汽車需求，需考慮周邊停車位取得難度。 3. 無電梯：屬於公寓型態，4 樓無電梯對長者或搬運重物較不友善。 4. 空間細節：坪數不大卻規劃三房，個別房間面寬可能較窄，需考量實際使用舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：捷運黃線 Y22 龍成宮站即將完工，通車後交通便利性提升，有助於房價增值。 2. 即住即用：全新整理後可馬上入住，節省了購屋後整修與裝修的時間成本與資金。 3. 學區穩定需求：鳳山五甲地區學區穩定，吸引學生家庭長期置產，租金市場支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡超過 40 年，未來可能需要面對水電、管線或外牆等公共設施維護或大修的潛在成本。 2. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在未來二手市場上，可能不如新大樓受購屋族青睞。 3. 市場波動：整體房地產市場若有下行趨勢，老屋資產的保值能力相對較弱。