G05大湳商圈四房車  八德買屋 / 八德買房 - 超哥大湳商圈G05八德國民運動中心天琴四房車桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：桃園市八德區中路南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天琴
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：23.23 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小.大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：綠線捷運G05站.國道2號大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用稀有：4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要書房/小孩房間的買家。 2. 車位配置完整：附平面車位，在該區塊停車便利性高。 3. 單價具競爭力：每坪約 35 萬元，相較同區新建案價格親民。 4. 生活機能成熟：鄰近大湳市場、商圈及公園，日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓可能較易受街道噪音、光線影響，隱私性不如高樓層。 2. 屋齡已達 13 年：部分管線或外牆可能需要留意保養狀況。 3. 總價壓力：近 2,000 萬的總價對首購者仍有門檻。 4. 管理費偏高：每個月約 2,650 元，需納入長期的持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升溫：捷運 G05 站及台鐵八德站規劃完成後，增值潛力可期。 2. 周邊開發持續：國民運動中心與公園腹地擴大，提升居住環境品質。 3. 學區需求穩定：鄰近大成國小、國中學區，吸引家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 建設時程變數：捷運及台鐵完工若延遲，短期內價格爆發力可能受限。 2. 房地產市場波動：利率變動或政策調整可能影響購屋意願與轉手難度。 3. 貸款限制風險：隨著屋齡增長，未來銀行贷款條件可能收緊。

2. 物件評論

此物件對於**「家庭自住」且重視生活機能的買家**而言，具備相當的吸引力，值得考慮購買，但需視個人對樓層偏好而定。

主要理由如下：首先，該屋擁有大坪數四房格局並附帶車位，在八德 G05 站周邊屬於稀有產品，能有效解決多人口家庭的居住空間需求，且每坪單價約 35 萬元在當今市場環境下具備合理價值。其次，社區位於大湳商圈核心，鄰近學校、公園及運動中心，長期居住的生活便利性極高，保值性穩固。

然而，建議您在決定前務必實地勘查低樓層可能存在的噪音或隱私問題，並確認房屋管線狀況以評估後續修繕成本。若您不介意 13 年屋齡，且預計將在此處長住以等待交通建設成熟，這是一筆性價比極高的投資；但若是短期投資者，則需斟酌交通完工時程的不確定性。

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