新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦專-清大商圈中庭景觀戶3房/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：49.14 萬/坪
地址：新竹市東區金城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華夏金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.59 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：22.12 坪
土地面積：16.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1670 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小, 建功國中
鄰近公園：將軍村公園
生活機能：Costco 新源市場清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹科與清大周邊核心生活圈，鄰近金城一路，交通便利性高。 2. 學區完善：鄰近建功國小及建功國中，適合重視子女教育的小家庭。 3. 生活機能強：緊鄰 Costco、新源市場與清大夜市，購物與飲食需求皆可滿足。 4. 屋況良好：屋齡約 14 年，屬次新大樓，結構相對穩定；屋主為房仲雙寶爸，可能維護得宜。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃適合多口之家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 49.14 萬/坪，在當區屬高標，預算門檻較高。 2. 樓層非頂：位於 4 樓（共 13 樓），雖為中低層但可能較易受噪音影響，且無「景觀戶」通常具備的高處視野優勢。 3. 車位型態：配備平面式車位，相較機械或地下室車位，取用便利性稍差且空間略窄。 4. 坪數落差：總坪數 54.7 坪包含公設與車位，實際室內使用面積約佔一半左右，需留意公設比高低。
機會 (Opportunities)	1. 竹科人口成長：隨著科技產業持續發展，周邊租賃需求與購屋保值性較佳。 2. 學區效應：優質公立學校學區對於家族置產或未來轉手有較強支撐力。 3. 自住舒適度：中庭景觀戶通常比沿街戶安靜，適合長期居家生活。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：若房貸利率維持高檔，會增加購屋者的財務負擔與貸款壓力。 2. 流動性影響：高總價物件在經濟波動期，脫手週期可能較長。 3. 維護成本上升：屋齡逐漸邁向 15 年線以上，未來公共基金提撥或整修費用可能增加。

物件評論

此物件適合預算充裕且重視教育與生活機能的小家庭購買。

主要理由如下：首先，其核心價值在於地段與學區。清大商圈結合建功學區，加上 Costco 等大型賣場環繞，居住便利性極高，非常符合在竹科工作並育有子女的家庭需求。其次，14 年屋齡的大樓通常結構較穩健且社區環境成熟，管理費 1670 元在坪數中屬合理範圍。

然而，購買前需考量單價與樓層因素。近 50 萬的單價屬於高標，建議確認實際使用坪數與公設比是否符合個人預期；4 樓雖有隱私優勢，但需實地感受噪音情況。若您能接受此價格換取便利生活與穩定學區，這是一筆值得考慮的置產。

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