大立商圈翻新4房華廈  前金買屋 / 前金買房 - 大立商圈近捷運翻新4房華廈高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.87 坪
其他面積：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1530元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場
附近交通：捷運:中央公園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前金區核心，鄰近大立、漢神百貨及中央公園，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：緊鄰捷運「中央公園站」與「市議會站」，雙捷運交會，通勤效率極高。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的大坪數配置，在舊社區中較少見，適合三代同堂或作為投資收租用途。 4. 即期入住：屋內已翻新完工，省去裝修時間與額外預算壓力，可直接搬入使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：39 年屋齡接近 40 年邊界，未來銀行貸款成數可能受影響，且轉手時需面對老舊建物挑戰。 2. 未含車位：總價與坪數均不包含車位，購屋者需自行評估周邊停車問題或另行購入車位。 3. 社區設施：相比新大樓，該社區公共空間與硬體設施可能較為簡陋。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：4 房格局在市中心租賃市場具競爭力，適合投資出租或作為員工宿舍。 2. 增值空間：大立商圈為高雄頂級地段，周邊持續開發（如中央公園生活圈），長期保值性佳。 3. 生活品質：鄰近公園與愛河，環境景觀優異，符合對居住質感有要求的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對近 40 年屋齡建物可能縮短貸款年限或降低估價，需準備較高比例頭款。 2. 維護成本：老舊大廈未來可能需要進行外牆修繕或公共設施更新，潛在管理費或公設基金支出可能增加。 3. 市場競爭：市中心新大樓若推出同格局產品，可能在房齡與貸款條件上更具吸引力。