陽明學區全屋翻新大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區全屋翻新大坪數精美四房高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.56 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：有承租車位，每月1800元。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小,陽明、民族國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內環境佳：全屋翻新且管線重拉，並附贈傢俱家電，省去了翻新的時間與金錢成本，即買即住。 2. 空間規劃優： 52 坪大坪數搭配邊間設計，採光通風良好，格局方正，居住寬敞度高。 3. 學區資源好：位於陽明國小及陽明、民族國中的核心學區，符合有子女家庭的升學需求。 4. 生活機能強：鄰近陽明公園、澄和市場及國道一號交流道，日常採買與通勤交通都非常便捷。 5. 社區氛圍寧靜：戶數少，出入單純，且垃圾集中處理方便住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 35 年屋齡屬於舊大樓，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 車位問題：車位僅為「昇降機械式」且由屋主承租，月租 1800 元非自有產權，後續使用有變數。 3. 樓層與管理： 4 樓位於中低樓段，可能受地面噪音影響；管理時間僅至下午 6 點，夜間及假日無管理員值勤。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：單價約 26.54 萬/坪，在包含大坪數與學區優勢的情況下，相對於同區域新房具有價格吸引力。 2. 居住品質改善：透過翻新解決舊屋通風、管線老化問題，能短期內獲得接近新屋的居住體驗。 3. 保值潛力：若陽明學區政策穩定，此類大戶型在家庭購屋市場中通常具備較強的流動性。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：高齡老屋可能面臨銀行評鑑嚴格或買家偏好新成屋，未來轉手時可能需要讓價。 2. 交通干擾：鄰近國一交流道雖方便，但需注意是否有車流量過大或噪音影響居住品質。 3. 長期維護成本：雖然內裝新，但建築本體設施（如電梯、外牆）隨屋齡增長可能面臨維修基金不足的問題。