台南市安平區3房上河  安平買屋 / 安平買房 - 台南土地農地安平區上河院正樓中樓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：22.39 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.181 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.445 坪
附屬建物面積：0.777 坪
共同使用：5.959 坪
土地面積：5.582 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立安平國小
鄰近公園：安平運河公園.林默娘公園.慶平公園
生活機能：家樂福安平店.傳統市場.燦坤電子廣場.生鮮超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於安平區核心地段，鄰近慶平路，擁有運河第一排景觀。生活機能：步行可達家樂福、傳統市場及多處公園，安平國小也在六百米範圍內，生活與教育資源豐富。裝潢配備：家具家電全配，採飯店式管理，適合想即買即住或作為投資出租的買方。空間格局：15 樓高空層，採光與隱私較佳，三房兩廳配置能滿足一般小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，需注意建築結構安全性及未來可能的維修成本。資料矛盾：案名標示為「土地農地」但用途與型態均為「住宅電梯大樓」，需確認土地權屬登記是否無誤。坪數效率：31.18 坪規劃三房，若為樓中樓格局，空間感可能較緊湊；且售價與廣告文案（698 萬 vs 738 萬）有差異，需釐清實際談價空間。
機會 (Opportunities)	投資潛力：安平運河周邊持續開發，加上裝潢新穎易出租，適合投資客尋找租金報酬率。購屋時機：參考單價約 22.39 萬/坪，在安平區屬於合理區間，若議價空間明確則具進場價值。即住便利：全配家具家電省去裝修時間與成本，對忙碌的上班族或小家庭是重大優勢。
威脅 (Threats)	銀行鑑價：屋齡較老，未來貸款核貸成數或年限可能會受影響，需預先洽詢銀行評估。轉手難度：房產老化後可能面臨同區新案競爭，且樓中樓格局較特定買家偏好，流動性稍弱。資訊不對稱：廣告文案中的售價（738 萬）與總價欄位（698 萬）不符，若簽約前未確認清楚，後續交易易生糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需加強履約風險控管。

此物件位於安平區生活機能極佳的地段，且擁有難得的運河景觀與電梯大樓管理品質，對於重視居住質感或尋找投資租金回報的購屋者而言，是一個高CP值的選擇。然而，必須優先處理以下兩點疑慮：首先，案名中的「農地」標示與實際住宅屬性有落差，務必查證土地權狀以防法律糾紛；其次，售價資料（698 萬與 738 萬）不一致，代表賣方資訊或系統未更新，需在議價階段確認最終成交價格及是否已包含車位或其他費用。若能解決上述疑點並確認房屋結構安全，此物件值得進一步安排實地勘屋。

問與答

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台南土地農地

邱春芬(仲介，收取服務費)

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