中壢後站信義國小大三  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢後站信義國小大三房(車位輪抽) 桃園房子土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：25.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區內江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜欣園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：13.03 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小/東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：大潤發中壢店/健行商圈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能優異：位於信義國小與東興國中學區，步行即可抵達學校，鄰近大潤發與健行商圈，生活便利度高。格局實用性高：3 房 2 廳 3 衛配置，且標榜雙主臥設計，隱私性好，適合多代同堂或需獨立空間的家庭。社區環境單純：一層一戶設計，電梯大樓且有警衛管理，住戶單純，安全與居住品質較有保障。交通潛力佳：鄰近中壢車站及捷運綠線 G05 站，未來交通便利性有望提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能需評估管線老化、外牆或內部裝修翻新成本。停車方式限制：車位為輪抽制而非固定私有，無法隨時停放，對於依賴汽車的家庭可能造成不便。樓層因素：2 樓屬於低樓層，雖有電梯方便，但需注意隱私、採光及噪音問題。坪數計算：總坪數 44.21 坪包含車位，實際居住空間需扣除後估算，單價實則不低。
機會 (Opportunities)	捷運綠線效益：未來 G05 站通車後，區域交通價值可能進一步提升，帶動房價漲幅。社區維護：管理費相對合理，若能維持良好公共設施維護，可延長建築壽命並穩定保值。市場空缺：大三房且衛浴多的老屋在社区中較少見，符合特定家庭需求的買家仍多。
威脅 (Threats)	融資與貸款難度：老房子在某些銀行評估上可能影響貸款成數或年限，需預留資金彈性。競業與替代方案：周邊若有新案開售，可能會對該老屋的轉手流動性造成衝擊。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來大規模修繕時，管理費或專有部分維修費用可能隨之提高。

物件評論

購買建議：適合重視學區與居家隱私的家庭，但不適合金額預算緊張者。

此物件位於中壢後站成熟生活圈，擁有優異的學區資源（信義國小/東興國中）及生活機能，且採一梯一戶設計，居住隱私與安全性極高。3 房 2 廳 3 衛的配置在同坪數段非常罕見，對於家庭成員需較多活動空間或長輩同住者來說相當實用。然而，33 年的屋齡代表您可能需預留翻新預算，而輪抽車位則是最大的短板，若您家中無車或對停車靈活性要求不高，此物件具有很高的購置價值；若極度依賴固定車位，則建議需再斟酌考量。整體而言，若能接受老屋特性且確認銀行貸案可行，這是一筆具自住價值的選擇。