內埔別墅
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屏東農舍農地 內埔義大全新優質車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:23.16 萬/坪
- 地址:
屏東縣
內埔鄉
建華路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:50.96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:23.61 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1294711)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況全新:全新完工物件,購屋者可省去翻修成本,直接入住。 2. 空間充足:提供 5 房 2 廳 3 衛的寬敞格局,適合多代同堂或大型家庭。 3. 機能便利:鄰近郵局、超商及市場,基本生活需求可快速滿足。 4. 交通條件佳:靠近 8 米寬道路,車輛進出方便,且擁有獨立車庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地性質疑慮:物件名稱提及「農舍農地」,需確認建物是否取得合法建照,以及是否有違建風險。 2. 單層空間分配:總坪數 50.96 坪分佈在 3 個樓層,扣除樓梯後,每層實際可用空間可能較有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發紅利:鄰近義大園區,未來隨著園區發展,可能帶來就業人口增加與房價上漲。 2. 稀有性:全新完工的車墅在該區域若供給量少,未來具有較強的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制:若土地性質為農地,銀行貸款成數通常較低,購屋者需準備較高比例的自備款。 2. 轉手流動性:別墅類物件價格較高且受眾較窄,未來若需急售,成交週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結:建議謹慎評估後考慮購買
主要理由: 從居住品質來看,本物件具備「全新」、「大格局」與「生活機能佳」三大優勢,且鄰近義大園區,具備良好的投資潛力與生活便利性,對於尋找自住空間的大家庭而言是非常吸引人的選擇。
然而,最關鍵的考量點在於土地性質與合法性。物件名稱中出現「農舍農地」字樣,這在房地產交易中通常意味著該建築可能沒有完整的建築許可證,或是土地用途非住宅區。這將直接影響到:
- 貸款成數:農地建築的貸款額度遠低於都市計畫區住宅。
- 法律風險:需確認是否面臨違建處分。
建議: 如果您對該物件感興趣,請務必在看屋時要求查看「建物謄本」與「土地登記簿謄本」,並確認該物件是否能辦理房屋貸款。若法律權屬清晰且預算充足,這將是一個高品質的居住選擇;反之,若無法取得合法建照,則需衡量承擔的法律與財務風險。
問與答
屏東農舍農地
屏東農舍農地
王麗連(仲介,收取服務費)
暱稱:王麗連
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0938-758778
訂閱:2 (加入)廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (97)登字第109991號
我是永慶不動產的房仲專員──王麗連,一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。
過去十幾年,我一直深耕在屏東地區,從初入行的菜鳥到現在的資深業務,服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族,到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來,我始終堅持三個信念:「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。
在這個行業裡,房子不是只有價格和格局而已,每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我,就是那個幫助你找到夢想起點的人。
我常說:「我不是在賣房子,而是在協助每一個家庭,走向他們理想的生活。」也正因如此,我不只把自己當業務,更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家,我都會陪你一起走到最後一刻,讓你買得安心、賣得放心。
除了日常的業務服務,我也不斷進修專業知識,包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢,確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟,一筆動輒數百萬的交易,不容許有一點點馬虎。
我深信「誠信是成功的捷徑」,也因此累積了許多回頭客和介紹案源,甚至有不少客戶變成朋友,時不時來店裡聊天、分享生活,這是我覺得最值得的事。
選擇一位房仲,就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我,我一定全力以赴,帶你走得順利、也走得安心。
我是王麗連,不只是賣房的業務,更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問,歡迎隨時來電或加我LINE聊聊,讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。
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