台南房子買賣  中西買屋 / 中西買房 - 中西區地中海風格精緻設計兩房有電梯及管理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~642 萬~~578 萬
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區核心地段，生活機能極強；周邊小吃、市場及便利商店環繞，日常採買方便；鄰近協進國小學區，子女就學安心；樓層為 4 樓（共 7 樓），視野與通風良好且避開地面噪音；建築附有電梯與管理隊，居住安全性與便利性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年老房門檻，可能影響貸款年限或未來轉手難度；單坪價格約 26.87 萬，對一棟近 30 年建築而言單價偏高；總坪數約 21.51 坪但規劃兩房一廳，空間使用效率需仔細考量；僅有一間衛浴，家庭成員稍多時易有排隊情況。
機會 (Opportunities)	中西區土地稀缺，老宅改建或整建案潛在價值高；設計風格為地中海風格，若透過裝修能提升居住美感與市場吸引力；學區資源穩定，適合長期持有出租或自用，租金回收率有望維持在一定水準。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來維修保養成本（如水電管線更新）可能上升；同類型舊房產市場競爭激烈，若遇到房市冷熱波動，房價上漲動力可能不如新案強勁；銀行對老宅貸款評估嚴格，買家資金籌措壓力可能較大。

2. 物件評論

購買建議：適合重視地段與學區資源的買家，但需斟酌預算與居住品質偏好。

此物件位於台南市中西區黃金地段，最大的賣點在於「生活便利性」與「學區優勢」。對於有小孩就學需求或習慣繁華市區生活的家庭來說，這裡能提供極高的生活效率，且 4 樓的層別加上電梯配置，讓通行便利度優於一般無電梯舊公寓。然而，買房者需特別留意其「屋齡」與「單價」之間的關係。29 年屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行對於近 30 年的老宅放款審核較嚴；此外，每坪約 27 萬的價格在舊建築市場中屬於偏高水準，這代表您支付的價格中有不少是折現了「核心地段」與「學區」的價值。若您不介意房齡並計劃長期居住或投資，此物件具備保值潛力；若您追求較新穎的建筑標準或寬敞的坪數空間，建議再擴大搜尋範圍比較。