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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：57.85 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.14 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜蘭中山國小、中華國中
附近交通：宜蘭客運/仁愛醫院站、蘭陽女中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心價值：位於宜蘭市中心農權路，鄰近火車站、轉運站與各大學校園，生活機能極佳，人流穩定。使用靈活性：住商用屬性允許作為工作室或店面經營，增加收入來源可能性。停車便利：雖無自有車位，但鄰近停車場，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢	屋齡較高：49 年的屋齡意味著建築可能出現老化現象，維修成本可能隨時間增加。結構複雜性：屋況標示三、四樓為增建部分，可能涉及產權或違章建築問題，影響銀行估價與貸款。居住品質：住商用性質可能伴隨商鋪噪音或出入混亂，影響純粹居住的安寧感。
機會	租金收益潛力：鄰近大學與交通樞紐，學生與過境旅客需求大，適合長期出租獲利。資產保值：核心區土地稀缺，若未來有都市更新或重建計畫，潛在升值空間較大。翻修空間：若能妥善處理增建部分並進行翻修，可提升單價與居住價值。
威脅	融資風險：高屋齡與增建結構易導致銀行限貸，買方可能需自備款或貸款成數降低。法律與維護成本：增建部分若被列為違建，可能面臨稽查或無法合法改建的風險。市場折舊：相比新成屋，高齡透天在二手市場流動性可能較差，未來轉手難度增加。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或兼自住，非單純純居住首選。

此物件的核心競爭力在於「不可移動的地理位置」，位於宜蘭市區交通與教育資源的黃金地段，對於需要靠商辦租金或子女就學的買家具有吸引力。然而，49 年的屋齡搭配增建結構是最大風險點，會直接影響貸款額度與未來維修負擔。若您計畫長期持有收租，且已確認增建部分的法律狀況與銀行貸額，這是一個值得考慮的標的；但若您主要目的是純粹自住且希望低維護成本，建議再斟酌或提高預留翻修預算。總體而言，這是「地段優越但條件稍舊」的標的，需以謹慎的心態評估。

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