屏科大、套房出租
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屏科大富翁/景觀超值五套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：13.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
福泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：屏科大富翁
- 格局： 5房(室) 5衛 5陽台
- 總坪數：51.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：22.83 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：每間套房配有一個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1294502）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金投報潛力高：配置為五套房設計，且鄰近屏東科技大學，目標客群明確（學生外宿），具備強大的租金需求。 2. 管理完善：提供 24 小時管理及包裹代收服務，對於遠端持有或經營包租業的買方而言，管理成本較低。 3. 屋齡適中：屋齡 11 年，建築結構與設備相對較新，無需立即面臨大規模翻修。 4. 生活機能便利：鄰近壽比路商家與便利商店，對租客具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：物件位於 7 樓（頂樓），需注意頂樓隔熱與防水滲漏問題，且夏天電費支出較高。 2. 管理費較高：每月管理費 4,200 元，相對於總價與租金收入，此項固定支出對淨投報率有一定影響。 3. 資料不一致：物件資料中的總坪數（51.72坪）與特色說明（61.78坪）存在差異，需進一步確認實際權狀面積。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定現金流：目前狀態為滿租且租約可移轉，買方可在接手後立即獲得租金收益，無需經歷空窗期。 2. 低單價進入門檻：參考單價 13.5 萬/坪，在目前的房市環境下屬於相對親民的價格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高度依賴單一客源：收益過於依賴屏科大學生，若未來學校招生人數下降或學生住宿習慣改變，將直接影響租金收入。 2. 地域性流動性：內埔鄉屬於特定機能區域，未來若要轉售給自住客，客群範圍較窄，流動性可能較低。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「追求穩定現金流的投資型買家」，但不建議「自住客」購買。
主要理由： 該物件的設計核心在於「包租收益」。五套房的配置搭配 24 小時管理，使其成為一個標準的租金產品，且鄰近大學校園，確保了基礎需求量。目前滿租且租約可移轉的特性，讓投資者能迅速回收成本。
然而，對於自住者而言，五套房的格局並不符合一般家庭居住習慣；且頂樓的環境以及每月較高的管理費用，會增加持有成本。此外，買方在下單前務必釐清坪數差異（51.72 坪 vs 61.78 坪），以確保對單價與總價的評估正確。
整體而言，若您的目標是成為「包租公/婆」並尋找低總價、高出租率的物件，這是一個值得深入洽談的選擇。
問與答
大竹中古屋
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黃俊諺(仲介，收取服務費)
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大竹上興 加盟店
經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348249號
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