※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬1298 萬 (含車位價) - 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
旗楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北國麗景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.08 坪
- 附屬建物面積：3.718 坪
- 共同使用：15.372 坪
- 土地面積：5.137 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3154 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：立民公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3154 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：立民公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合正在尋找次新環境且重視學區的家庭購屋者考慮，但建議在簽約前進行詳細的價格確認與房屋檢查。
主要理由如下：
- 省時省力：「豪氣翻新」是最大亮點，省去買後裝修的麻煩與資金，對於工作繁忙或對裝潢有顧慮的買家非常具吸引力。
- 生活機能完善：楠梓區學區穩定，交通方便，公園景觀提升居住品質，長期自住舒適度高。
- 需釐清疑慮：由於廣告文案與資料表單價格存在落差（1388 萬 vs 1298 萬），且屋齡已過 30 年，建議買家務必確認車位是否確包含在總價中，並評估該單價是否合理。若能以當前標價取得理想條件，是一筆划算的自住買賣；若需高價購入，則需審慎考量舊房重建風險與轉手競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓買房
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泰揚房屋有限公司(仲介，收取服務費)
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證號: (108)雲縣地字第000257號
楠梓買房 泰揚房屋有限公司 073603333
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