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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：31.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
振興路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：69.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.98 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 土地面積：22.4 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價相對親民：參考單價約 31.7 萬/坪，對於大坪數物件而言門檻較低。 2. 空間規劃實用：6 房 2 廳 3 衛的大格局，適合大家庭居住或分隔出租。 3. 交通便利性佳：鄰近 A23 中壢火車站，通勤桃園、台北相當方便。 4. 生活機能成熟：周邊有和平市場、新興公園及學校，日常生活採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於約 37 年前，建築本體與管線需留意老化狀況。 2. 居住品質受限：位於頂樓且有加設鐵皮，冬冷夏熱問題及漏水風險較高。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，在老社區停車可能是一大挑戰。 4. 用途混合：雖為透天厝但標榜金透店，銀行貸款成數或評鑑價值可能受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間再利用潛力：大格局適合改造為工作室、小型店面或長租住宅。 2. 區域發展連結：鄰近區公所與國中，穩定的人口流動有助於資產保值。 3. 市場定位差異化：稀有型金透店物件，若能找到對買方需求可形成價差優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築隱憂風險：老屋可能隱藏結構性或管線問題，修繕成本不可控。 2. 市場流動性：高樓層老透店類物件，未來轉手接棒者可能較少。 3. 銀行授信條件：屋齡與用途性質可能導致貸款年限縮短或利率上浮。 |
物件評論
購買建議：需視個人需求斟酌評估，適合特定族群。
此物件是否值得購買，取決於您對「居住舒適度」與「資產流動性」的權衡。
主要理由如下：
- 財務效益尚可：2,200 萬總價在桃園平鎮區取得近 70 坪的大空間且為透天形式，單價控制在合理範圍內，對於預算有限但需要大空間的買家（如大家庭、自營業者）來說具有吸引力。
- 居住體驗存疑：37 年的屋齡加上頂樓鐵皮加蓋是顯著短板，若您重視通風採光與冬夏季溫差，此處可能需投入高額裝修成本改善隔熱防水。此外，缺乏車位也是生活上的不便之處。
- 投資屬性明確：若買房目的包含「經營性」或「收租」（例如將部分空間作為店面出租），其地段優勢與大容量潛力較能發揮價值；若是純自住以求保值，建議仔細評估老屋維護成本後再決定。
總結而言，這是一筆「高風險、高潛在報酬」的物件。若您有資金進行整修或規劃商用用途，這是一個可以優先考慮的標的；若偏好新舊程度佳、維護成本低的新成屋，則建議繞行此標的。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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