桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 高城翻新透天收租套房桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：55.54 萬/坪
地址：桃園市八德區高城八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.45 坪
土地面積：16.74 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：埤塘公園
生活機能：高城市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	租金收益潛力高：屋內配置 6 房 6 衛，且標示為收租套房，適合投資客打造長期現金流。生活機能便利：鄰近龍山國小、埤塘公園及高城市場，日常採買與學區接送均相當方便。翻新品質：標註為「翻新透天」，代表內部裝修較新，居住或出租的即住性較高。
劣勢	屋齡偏老：已達 49 年高齡，即將跨越 50 年老屋門檻，可能影響貸款成數與年限。無停車位：總坪數不含車位，對於有機車或汽車需求的家庭而言是重大不便。空間規劃受限： 28.45 坪分置 6 房，意味著單間房間坪數較小，自住舒適度可能不足。樓層高度：位於 4 樓透天且未提及電梯，對長輩或行動不便者較為吃力。
機會	老屋重建前景：隨著屋齡接近 50 年，未來若納入危老重建或都市更新範圍，可能有價值重估空間。投資標的屬性：適合專注於出租回報率的資金運用，而非短期資本利得。區域穩定性：桃園八德區人口結構穩定，生活機能的成熟度能支撐租金需求。
威脅	銀行評估風險：高齡建物容易面臨銀行鑑價不足，導致買方需自籌頭期款增加。維修成本上升：管線老化、外牆修繕等潛在問題可能在持有期間陸續發生，增加維護開銷。流動性較低：相比新成屋，此類老宅在二手市場的轉手難度較高，買家客群較窄。法規限制： 50 年內可能面臨更嚴格的耐震檢測或建築管理規定，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資型購屋者，不建議自住家庭優先考慮。

此物件總價 1,580 萬，單坪價格約 55.54 萬元，在桃園八德區屬於中高價位，但考慮到屋齡已達 49 年且無停車位，價格競爭力稍顯不足。其主要亮點在於「6 房套房」的結構帶來的潛在租金收益，適合尋求現金流穩定、能承擔老屋維護成本的投資者。然而，若您有自住需求，特別是家有長輩或幼兒，高昂的單價、爬樓梯的不便以及即將面臨的老屋法規風險，都是必須慎重評估的重大劣勢。建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並預留足額修繕基金。

問與答

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