高大兩房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區。全新精品雙臥。楠梓房仲女王找亞筑買雅築

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：33.33 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微美居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.31 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：藍田公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號 1294421)

您好，針對您提供的楠梓區高大特區物件資料，我將以買房者的角度為您進行深入分析。以下是該物件的 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新完工大樓，外觀與內部環境應無瑕疵問題。生活機能完善：鄰近藍田公園、家樂福及星巴克，步行範圍內食衣住行樣樣俱全。交通便捷：緊鄰新台十七線，通勤前往市區或高雄車站都十分方便。學區優勢：鄰近援中國小與國昌國中，具優異的教育資源吸引購屋家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 15 樓大樓的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。格局緊湊：總坪數僅約 22.14 坪，且為兩房一衛，空間感對家庭成員較多者可能偏小。無車位包含：價格不包含車位，需額外規劃購買或租賃費用，增加實際購屋成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：高大特區持續發展，且為楠梓重點區域，長期持有可能帶動房價升值。租金需求高：鄰近高雄大學與學校，學區房及投資客對短租、長租市場有穩定需求。入手門檻相對低：比起同區域其他大樓，此單價在特定樓層具備競爭力，適合首購族。
威脅 (Threats)	轉手流通性：低樓層在二手市場的競爭中，通常較難與高楼层比稿，可能影響未來售屋速度。房價波動風險：房地產市場景氣變化不定，若遇空屋率上升或產權變動，投資回報需考量。車位成本不明：當地車位價格若有浮動，整體總價預算將產生變動，影響購屋負擔。