新市路旁乙工店面住家  新市買屋 / 新市買房 - 台南北區買房新市中山路40米路旁乙工店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5250 萬
參考單價：63.54 萬/坪
地址：台南市新市區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.62 坪
土地面積：94.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：廠內有停車空間

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新市國小,新市國中
附近交通：省道,國8,
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 位於台南新市區中山路，鄰近台1線及國道8號匝道，交通便利 - 合法乙種工業區廠房可申請工廠登記，適合自用或出租 - 建築為RC結構且全新油漆，天車設備與高電壓設施完善 - 總坪數大（含增建空間約120坪），可彈性規劃使用
劣勢	- 屋齡36年，可能需評估老舊管線或維護成本 - 工業區用途與住宅功能受限，純自住需求者須注意法規限制 - 參考單價63.54萬/坪在工業區屬中高水準，需對標區域行情評估
機會	- 鄰近新市國小、國中小，具教育資源優勢 - 可轉型為工作室、倉儲或輕工業使用，滿足產業需求 - 國8號通車後物流便利，長期可能提升區域價值
威脅	- 工業區土地轉讓限制較多，未來轉售潛在買家族群較窄 - 法規變數（如工業區住宅化政策調整）影響使用彈性 - 總價5250萬元門檻高，投資回報需詳細試算

物件評論

此物件適合產業自用或投資型買家，尤其是有生產、倉儲需求者。優勢在於交通便利、設施完善且合法登記廠房可長期持有；但屋齡與工業區限制可能影響自住舒適度與未來轉手。若預算允許且能接受用途差異，價格與坪數具競爭性；純住宅需求者建議優先考慮一般住宅區物件。

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