桃園市、蘆竹區、1房
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大竹星光麗緻裝潢精品房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
興中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星光麗緻
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.637 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.546 坪
- 附屬建物面積：1.101 坪
- 共同使用：13.99 坪
- 土地面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3~44
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠： 總價 888 萬，單價約 31 萬，在蘆竹大竹核心地段屬於可負擔的低總價產品。 2. 樓層位置佳： 位於 10 樓（共 12 樓），通風採光好且較無干擾，視野開闊。 3. 機能完善： 社區內設有健身房、KTV 及視聽室，管理費僅 1,300 元/月，CP 值高，生活步調舒適。 4. 生活便利： 鄰近全聯、公園及知名學區（大竹國小、國中），日常采買與子女教育均方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡漸長： 建於約 18 年前，將邁入 20 年門檻，未來貸款年限可能受銀行審核影響。 2. 格局限制： 僅為 1 房 1 廳設計，適合單身或小家庭，擴充性與居住彈性較低。 3.坪數偏小： 室內總坪數約 28.6 坪，對於追求寬敞空間的家庭而言可能稍顯緊湊。 4. 車位疑義： 標題雖含房車，但坪數未包含車位，需確認售價是否已含停車位權利及相關產權細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁： 鄰近學校且社區設施齊全，極易吸引學生、上班族或空巢家庭租屋。 2. 地段潛力： 大竹區為蘆竹發展核心，周邊持續有新建案推升區域價值。 3. 投資屬性： 精品裝潢與低總價特性，適合作為進階購屋者的首置房產或長期收租房源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性： 小坪數單位在未來轉手時，可能面臨特定客群鎖定較強的限制。 2. 建築維護成本： 隨屋齡增加，社區公共設施維修基金可能需調升，影響長期持有成本。 3. 區域競爭： 同區域新成屋或預售案推出，若價格接近可能分散買氣。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，特別是針對單身貴族、投資客或首置年輕購屋者。
主要理由如下：
- 高性價比： 在蘆竹大竹核心區，能擁有近 30 坪的電梯大樓精品房車，且總價控制在百萬級距內，難得具有吸引力。
- 居住與投資兼具： 鄰近學區與生活機能，加上完善的社區設施（健身房、視聽室），無論是自用或出租都能保持良好的競爭力。
- 樓層優勢： 10/12 樓的中高樓層在隱私與通風上表現出色，提升居住品質。
建議事項： 雖然標題提及房車，但坪數統計未包含車位，建議您務必確認總價是否已涵蓋停車位產權或永久使用權，並留意銀行對於近 20 年屋齡房屋的貸款成數規定，以確保購屋計畫順利進行。
問與答
大竹中古屋
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黃俊諺(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊諺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-165929
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大竹上興 加盟店
經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348249號
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