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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：726 萬
- 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「預算有限但重視地段」的首購族或投資客，對於追求「自住舒適度與長期增值潛力」者則需慎選。
主要理由： 這戶建物的最大賣點在於南區永康東橋的頂級生活機能，結合新天地商圈、水萍塭公園及學區資源，居住便利性極高。此外，3 房格局在老屋中相當稀缺，且已完成整修與智慧設備升級，能節省您購屋後的裝修成本。
然而，您必須考量到45 年屋齡與無電梯的硬傷。若家中有長幼同堂計畫，爬樓梯將是長期負擔；同時老屋的結構隱憂與銀行的貸款條件也是潛在風險。若您年輕單身、剛結婚或小家庭，且能接受未來轉手時需比對新大樓的價格折讓，這物件在價格與地段上的性價比值得推薦。若預算可再增加或願意尋找電梯宅，建議可將此作為备选考量，但非首選。
問與答
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證號: (95)登字第068939號
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