南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 售~南投市正仁和路全新鋼骨可三照小廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3280 萬
參考單價：55.73 萬/坪
地址：南投縣南投市仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.86 坪
土地面積：100.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：門前停多車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小
面臨路寬：16米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新且狀況佳，可立即使用。原價 3680 萬現降為 3280 萬，有一定議價空間或優惠。位於南投市正仁和路，鄰近成功商圈、公園及國小，生活與商務機能完善。道路寬度達 16 公尺，門口寬敞，利於車輛進出與物流作業。可申請三照，產權與使用合法性高，合規經營無後顧之憂。
劣勢	參考單價約 55.73 萬/坪，對投資報酬率而言門檻較高。資料中顯示總坪數 58.86 坪，但特色說明提及建物面積 100 坪，面積計算基數可能需進一步釐清。雖有平面車位，但總坪數標示未包含車位，可能影響實際使用面積評估。廠辦類資產在二手市場的流動性通常低於住宅，未來轉手難度較高。
機會	適合倉儲、電商或輕工業者自用，節省租稅成本與裝修時間。若經營績效良好，此區域具備穩定的租戶需求潛力。位於成熟生活圈內，周邊設施配套有助於提升員工進駐意願。若後續周邊開發持續，長期資產價值有增長空間。
威脅	景氣循環可能影響企業擴張意願，進而影響自用或租賃需求。政府對工廠用地管制法規若有調整，可能影響後續增建或營業執照核發。商業不動產受市場波動影響較大，需評估短期資金壓力與長期回報。

2. 物件評論

此物件針對「自用經營」或「穩定收租」的買方來說，具備購買價值，特別是若您從事需要物流、倉儲或輕製造的產業。其主要吸引力在於「全新屋齡」與「價格調整」，1 年的屋齡代表建築結構與設備狀況極佳，能顯著降低後續維護成本；此外，價格從 3680 萬降至 3280 萬，顯示賣方釋出誠意，提供了較好的入手點。

然而，在決定購買前，建議您務必釐清「總坪數 58.86 坪」與「建坪 100 坪」之間的差異，確認單價計算基準是否包含所有可用樓層，以確保價格合理性。同時，請評估自身產業需求是否與該廠房之動線規劃（如 16 公尺寬道路）完美契合。若能確認空間配置符合營運需求，這是一個兼具即時性與合法性的優質標的。