#集集透天 #集集買  國姓買屋 / 國姓買房 - 國六國姓交流道中潭旁福龜村店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：12.91 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.42 坪
附屬建物面積：0.84 坪
土地面積：29.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福龜國小北山國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：468 萬的成交價在國姓鄉屬於親民水平，適合預算有限的購屋者。 2. 交通便利性佳：鄰近國六國姓交流道（約 750 公尺），上高速公路僅需 1 分鐘，且位於中潭公路旁，車流穩定。 3. 空間實用度高：地下室加一樓加二樓增建的結構，提供 4 房 2 廳 3 衛的大空間規劃，且門前可停車方便。 4. 維修紀錄尚可：資料顯示屋內電線曾於前年整理過，降低部分安全隱憂。
劣勢	1. 屋齡較舊：建物已達 45 年，可能面临管線老化、防水層失效或耐震需求等問題。 2. 用途混合特性：店面與住辦的性質可能影響純住宅的採光通風，或未來買賣時買家範圍會受限。 3. 單價含意不明：12.91 萬/坪為參考值，但需確認是否包含增建部分及車位價值。
機會	1. 商業潛力大：高曝光率臨路店面適合創業或經營小型工作室，可產生租金收益。 2. 投資規劃：若能適度整修內部空間，可增加出租吸引力或提升未來轉手利潤。 3. 退休生活：對於尋求低壓、樂活生活的退休族群，此地安靜且總價壓力小。
威脅	1. 流動性風險：鄉村地區房產的買賣速度通常較慢，未來想出售時可能不如市區方便。 2. 隱形維護成本：45 年屋齡建物可能需要投入額外資金進行水電、牆面或基礎結構的整修。 3. 交通變化風險：若中潭公路或交流道周邊有大型工程改道，可能會影響店面曝光率與價值。