6房農舍  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭縣壯圍鄉紅葉路6大房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：35.34 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉紅葉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.83 坪
附屬建物面積：3.17 坪
土地面積：411.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：自家後院

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公館國小、壯圍國中
鄰近公園：壯圍沙丘生態園區
生活機能：喜互惠壯圍店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優勢：73 坪總坪數搭配 6 房 5 衛，適合大家庭共居或接待客人，衛生間數量充足。屋況較新：屋齡僅 7 年，居住品質佳，減免未來短期內的大修費用。隱私與環境：農舍型態通常坐落於較大土地上，隱私性高，鄰近壯圍沙丘生態園區，環境安靜宜人。
劣勢	區域位置偏遠：位於壯圍鄉而非宜蘭市核心區，通勤到市區或台北較遠，生活步調較慢。農舍法律限制：購買農舍有嚴格的身分資格限制（需有農業籍），且使用與轉讓受相關法規管束較多。總價門檻高：總價近 2580 萬，對預算要求高，且後續持有成本（如維護、稅費）相對公寓較高。
機會	居住功能多樣化：由於空間大且鄰近海邊，適合作為家族度假屋，或經營符合農舍法規的民宿（需確認法規允許）。生活機能逐步提升：鄰近喜互惠超市、國小與國中，基本生活需求能滿足，適合不依賴繁華都市的族群。資產保值潛力：低密度住區在長期可能隨著區域發展而具備升值空間。
威脅	法規變動風險：農舍管理政策可能隨政府施政調整，影響使用彈性或轉手難度。流動性較低：相比市區公寓，農舍買家族群較小，未來轉手時可能需要較長的時間或更低的成交價。維護成本隱憂：73 坪的庭院與空間若無人居住，易生雜草或潮濕問題，需投入持續維護心力。