※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八卦國小. 大灣國中
附近交通：國道1號、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間稀缺性高：雙衛浴皆開窗設計在現代公寓極為罕見，通風採光條件極佳。 2. 居住機能優越：位於高樓層（16 樓）邊間，視野開闊，且屋齡僅 9 年，屋主重新裝修後屋況極新。 3. 交通與學區便利：鄰近雙國道及高鐵左營站，通勤效率高；步行即可達八卦國小、大灣國中，符合學區房需求。 4. 社區配套完善：擁有花園、健身房及視聽中心等公設，且頂樓可欣賞義大煙火秀，生活品質高。
劣勢	1. 噪音潛在風險：因位於臨路邊間且基地三面臨路，若對噪音敏感者需留意隔音效果。 2. 房價門檻：參考單價約 30.72 萬/坪，總價 2000 萬在當地屬中高價位區，預算規劃壓力較大。 3. 停車位類型：雖有坡道平面車位，但對於偏好機械式或無障礙坡度較小者需考量。
機會	1. 區域發展潛力：座落於澄德重劃區，該區域近年持續開發中，未來生活機能與房價成長可期。 2. 置產或自用皆宜：因通勤便捷且鄰近工業區，兼具自住舒適度與潛在的出租需求。
威脅	1. 市場波動風險：受整體房地產景氣影響，高價購入後若遇市場調整期，短期轉手難度可能增加。 2. 環境干擾因素：基地三面臨路的特性，未來若有其他新建案落成，視線或噪音狀況可能改變。