桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@白鷺之鄉社區@超美超大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦秀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白鷺之鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效具競爭力：1098 萬元即可取得約 39 坪（含車位）的大三房，單價約 28 萬，在該區域屬低總價優質選擇。 2. 空間規劃寬敞：室內實坪逾 28 坪，三房間隔大且附雙陽台，適合多人口家庭或居家辦公需求。 3. 生活機能完善：鄰近南崁河濱公園、傳統市場及學校，且距離捷運綠線山鼻站車程短，交通與生活便利度高。 4. 購屋條件友善：附贈 B1 坡道平面車位及全套全新家具裝潢，可大幅節省裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年的建物可能面臨管線老化、防水防漏等隱憂，需預留維修基金。 2. 土地登記性質存疑：資料顯示用途為工業用，雖型態標示華廈住宅，但可能存在稅務差異或居住合法性問題。 3. 社區規模較小：約 150 戶的純住宅社區，雖然住戶單純，但公設資源或未來改建潛力可能受限。
機會	1. 捷運周邊增值潛力：鄰近捷運綠線 G13 站及河濱生活圈，隨著交通建設成熟，長期持有具增值空間。 2. 市場稀缺性：低總價的大坪數實品屋在市場上較少見，對於預算有限的首購或換屋族具有吸引力。 3. 裝潢折舊已消化：屋主已完成高規格裝修與家具配置，買家可省去大量整理時間。
威脅	1. 法律與貸款風險：工業用地作為住宅使用可能影響銀行核貸成數，甚至面臨未來法令調整的居住風險。 2. 房產流動性挑戰：老舊建物配合特殊土地性質，可能在未來轉手時較難找到買方或議價空間受限。 3. 維修成本上升：屋齡漸增後，公共設施維修或大樓整建決議可能因住戶數少而推動困難。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 這是一筆高性價比的機會，但建議在確認法律與貸款細節後再作決定。

主要理由： 對於預算有限但對居住空間需求較高的家庭而言，1098 萬元含車位的大三房價格相當具有吸引力，且地段生活機能成熟，交通便利。然而，最大的關鍵在於「工業用」登記與住宅用途的落差。這可能會導致銀行貸款成數降低、房貸利率較高或房屋稅率較高等問題。建議買方在簽約前務必查閱建物謄本確認土地使用分區合法性，並向銀行貸款專員確認核貸條件。若法律風險可控且貸款無虞，考慮其地段發展與價格優勢，此物件具備相當的購買價值；若銀行無法依一般住宅條件核貸，則需慎選是否自籌較多頭款。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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