埔心乙種工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7478 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.57 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：193.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：193.86 坪
- 土地面積：311.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估後議價，適合自用買家
此物件位於埔心主要幹道上，交通便利性與空間坪數確實具備實用價值，對於需要展示面或長期自用的中小型企業主來說，是一個不錯的候選標的。然而，從買房者角度來看，此物件存在兩個主要考量點：
第一是單價與屋齡的性價比。34 年屋齡卻呈現 38.57 萬/坪的單價，在鄉鎮工業廠市場中偏高，建議您將其作為議價的重要籌碼，爭取更合理的價格以反映建築折舊成本。
第二是實用性與維護成本。僅 1 衛浴與 2 樓樓層對於工廠作業便利性是明顯的短板。如果您考慮長期營運，必須預先計算增設電梯與衛浴的改裝預算。
總結來說，若您具備自行規劃空間的經驗，且看重該路段的交通便利性，此物件值得列入考慮，但務必在簽約前進行詳細的結構安全檢查與價格談判。
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