台南大學  東區買屋 / 東區買房 - 歸仁農地專家東區近台南大學四房大空間送頂加實牆三套房收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：台南市東區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.354 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
共同使用：7.224 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南大學附小市立後甲國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域機能成熟：位於台南東區府連路，鄰近台南大學及後甲國中，生活機能为佳，全聯等設施在旁。 2. 投資收益穩定：目前租約已確立，每月租金收入約 2.2 萬元，兼具自住或包租公雙重選項。 3. 硬體維護良好：屋內已進行整新，水電管路部分更新，用電安全有保障，且為電梯住宅，格局方正採光通風佳。 4. 空間規劃大：總坪數約 33.35 坪（不含車位），擁有四房兩廳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 36 年，可能導致銀行核貸條件嚴格或貸款年限縮短，影響購屋負擔能力與未來轉手對象。 2. 頂加法律風險：雖然有建設公司協議書，但頂樓加建部分在法律認定上仍有模糊地帶，可能不計入產權登記，未來買賣需注意。 3. 無停車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找停車空間或考慮購買停車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 鐵路地下化效應：鄰近鐵路地下化工程進行中，完工後周邊環境改善，可能帶來房價增值潛力。 2. 租賃需求強勁：地處學區與大學附近，學生及教職員工的租屋需求穩定，租金收益有保障。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著使用年限增加，未來大修基金或公共設施維修費用可能上升。 2. 轉手流動性：因屋齡高及頂加產權問題，可能縮減未來買家的貸款能力，導致二手市場流通性較新成屋慢。 3. 租金波動風險：租約雖已簽訂至 114-115 年，到期後續租情況若不如預期，可能影響投資回報。

物件評論

這件物件對於追求「自住加收租」雙重效益的買家來說，具有很高的吸引力。其位於台南東區核心地段，生活機能與學區資源完善，加上建物已整新且租約在握，現金流狀況良好。然而，購屋前必須特別留意36 年屋齡可能帶來的貸款限制，以及頂樓加建部分的產權認定細節。若您能接受老屋特性並確認銀行核貸條件可行，此物件是一筆具備抗通膨與穩定收益潛力的資產；若以純投資或極短週期轉手為目的，則需慎重評估未來的流動性風險。