歸仁農地專家鹽水溪  安南買屋 / 安南買房 - 歸仁農地專家面鹽水溪府安路900萬有找3樓透天車墅台南安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~790 萬
參考單價：11.85 萬/坪
地址：台南市安南區府安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：66.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
其他面積：40 坪
土地面積：20.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停1樓屋內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立海佃國小市立海佃國中
面臨路寬：8.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市安南區府安路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間：總價約 790 萬，參考單價約 11.85 萬/坪，在透天厝市場中具價格競爭力。擁有 66.69 坪寬敞室內空間，4 房 1 廳配置非常適合小家庭或三代同堂。車位與格局：配備獨立車庫，對於停車困難的區域是一大優勢。地理位置：坐北朝南且面鹽水溪，采光良好。鄰近快速道路及南科通勤路線，未來北外環高架橋開通後可提升交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊： 46 年屋齡已屬高齡建築，可能面臨管線老舊、結構維護等問題，且銀行核貸額度可能受限。衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴對於一棟 3 樓、4 間臥房的透天厝而言，使用頻率過高時容易造成早晚爭奪衛生間的窘境。資訊標示歧異：房產標題提及「歸仁」，但實際地址為「安南區」，需確認地理位置的準確性以避免通勤誤判。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若購屋者願意投入預算進行室內改造或增設衛浴（例如將其中一處改為浴室），可大幅提升居住品質與房屋價值。基建建設：文宣提及「北外環高架橋開通在即」，一旦完工，區域連接市區及台江特定區的便利性將進一步提升，有利於長期保值。
威脅 (Threats)	淹水風險：雖面鹽水溪景觀佳，但部分沿溪區域在颱風季可能面臨水位波動或淹水風險，需仔細檢視該地段歷史淹水紀錄。維修成本上升： 46 年屋齡可能在交易後不久即產生大量維修需求（如頂樓防水、牆壁滲漏），增加隱形持有成本。市場流動性：高齡老屋在未來的二手轉手流通性可能不如次新大樓，且對於年輕購屋者的吸引力相對較低。