歸仁農地專家鹽水溪  安南買屋 / 安南買房 - 歸仁農地專家專)鹽水溪府安路900萬有找3樓車庫店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：29.59 萬/坪
地址：台南市安南區府安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
土地面積：20.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：停門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 790 萬，單價約 29.59 萬/坪，相較於同區域或南科周邊，門檻較低。 2. 地段交通潛力：鄰近鹽水溪綠園道適合休閒，且北外環高架橋即將開通，預期通勤便利性提升。 3. 聯賣體系優勢：由永慶集團全聯銷售，客源多，未來若有轉手需求，行銷力道較有保障。 4. 使用多元性：登記用途為店住或透天，兼具居住與潛在商業/倉儲機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 46 年，貸款年限可能受限，且結構老化需評估檢修成本。 2. 空間規劃不佳：4 房僅有 1 衛浴，家人使用時間衝突風險高，居住舒適度較低。 3. 坪數與車位：總坪數 26.7 坪不含車位，對於 4 房格局而言空間可能偏緊湊。 4. 產權與稅務：用途為店鋪且涉及合作停車場徵集，需確認戶籍登記限制及稅費差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：安南區近年基礎建設密集，配合鹽水溪沿岸開發，房價上漲空間可期。 2. 投資標的：若規劃為店面或結合閒置土地經營停車場，可增加被動收入。 3. 重劃效應：北外環高架通車後，可視為南科通勤族的優質首購選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高屋齡建物銀行估價可能偏低，導致頭款壓力增加或核貸成數降低。 2. 環境安全疑慮：臨近鹽水溪雖有景觀優勢，但需確認防洪地勢及淹水風險紀錄。 3. 轉手流動性：老舊、單衛浴及非純住宅用途的物件，未來買家篩選範圍較窄，流動性可能受限。