歸仁農地專家虎尾寮  東區買屋 / 東區買房 - 歸仁農地專家東區虎尾寮整新裝潢雙車庫臨路12米孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：45.14 萬/坪
地址：台南市東區裕和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天綠邑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.4 坪
附屬建物面積：8.18 坪
土地面積：23.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1666 元/月
鄰近學校：市立復興國小市立復興國中
鄰近公園：關聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於台南市東區虎尾寮知名富人區，鄰近復興國小、復興國中，屬明星學區，居住品質與通關率穩定。空間機能完善：總坪數 61.58 坪的別墅格局，配置雙車庫且臨路寬敞（12 米），對於家庭客來說停車便利性高；4 房 3 衛的配置適合三代同堂。裝潢現況良好：客廳、廚房、衛浴已進行整新裝潢，買家進駐前的翻修成本與時間較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡達 24 年，雖經裝潢整修，但仍需留意管線老化、防水及結構安全等潛在隱憂。資訊一致性疑點：標的顯示為「整棟 / 5 樓」，但特色說明主要聚焦於一至三樓使用情況，上方樓層用途不明，可能影響空間實質利用率。持有成本：每月管理費 1,666 元，對於別墅型態而言是一筆固定支出，需納入家庭預算評估。
機會 (Opportunities)	增值潛力：東區近年建設完善，若上層空間能充分規劃利用（如書房或兒童遊戲間），可提升使用坪效與未來轉手價值。生活機能穩定：鄰近虎尾寮市場與公園，且近國道交流道，具備自住兼投資的穩定性，學區屬性使其在租售市場均具吸引力。
威脅 (Threats)	維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需面對外牆、公共設施或水電系統的大規模維修基金需求。市場競爭：周邊若有新推案或更新穎的透天別墅，可能在價格與產品力上形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區」且「需要大空間」的家庭來說，具有很高的購買價值。其最大賣點在於東區復興學區加上虎尾寮成熟住家環境，同時雙車庫與已裝潢好的內部空間降低了入住門檻。然而，建議買家在簽約前務必進行嚴格的結構安全與水電管線檢測，畢竟 24 年屋齡可能涉及隱藏性維修問題。若您能接受每月管理費並確認五樓屋况完整，這是一筆值得考慮的自住投資。