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歸仁農地專家 中山九街甲種工業用地免2億大廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：90.16 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山九街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：219.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：219.6 坪
- 土地面積：558.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越： 位於台南歸仁區，鄰近 86 號快速道路，方便貨物運輸與員工通勤。 土地屬性珍貴： 屬於稀有的甲種工業用地，通常增值潛力較大且使用權限明確。 格局方正寬敞： 48 米大面寬設計，車行動線流暢，地形方正利於廠房規劃與擴建。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 建物已達 49 年，結構與設施可能老化，需預留高額整修或拆遷預算。 使用限制嚴格： 屬於工業用途，無法作為住宅或商業店面直接申請居住執照。 車位未含： 總坪數不包含車位，若需停車空間需另行規劃租購。 |
| 機會 (Opportunities) | 開發潛力大： 因土地稀缺且交通便利，適合未來拆除重建或作為物流倉儲基地增值。 營運成本省： 快速道路鄰近性可顯著降低運輸成本，提升企業整體營運效率。 資產配置： 對於尋求工業地投資的買家，此標的具備長期持有的資產保值價值。 |
| 威脅 (Threats) | 整修風險： 老舊廠房可能存在隱藏的結構問題或廢土污染疑慮，驗屋成本較高。 政策變動： 工業區管制法規隨時可能調整，影響使用權益或增值空間。 流動性較低： 工業用地的潛在買家族群較窄，未來轉手脫手的時間可能較住宅為長。 |
物件評論
購買建議：適合「企業自用」或「長期持有投資」者考慮
此物件具備非常明確的優缺點，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您身處物流、製造業，或打算進行土地開發重建，這是一筆相當具潛力的資產。其最大的賣點在於歸仁區稀有的甲種工業用地身分以及緊鄰 86 號快速道路的黃金位置，這為未來的運輸便利性及土地升值奠定了良好基礎。
然而，49 年的屋齡是顯著隱憂，買房前務必安排專業結構檢查，並預備充足的整修或重建資金。若您是為了居住用途或短期炒短線，此物件並不合適；但若能接受長期持有並規劃未來開發，以約 1.98 億的總價換取高價值工業地權，在台南歸仁區確實屬於值得關注標的。
問與答
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