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歸仁農地專家 中山九街甲種工業用地免2億大廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：90.16 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山九街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：219.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：219.6 坪
- 土地面積：558.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「企業自用」或「長期持有投資」者考慮
此物件具備非常明確的優缺點，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您身處物流、製造業，或打算進行土地開發重建，這是一筆相當具潛力的資產。其最大的賣點在於歸仁區稀有的甲種工業用地身分以及緊鄰 86 號快速道路的黃金位置，這為未來的運輸便利性及土地升值奠定了良好基礎。
然而，49 年的屋齡是顯著隱憂，買房前務必安排專業結構檢查，並預備充足的整修或重建資金。若您是為了居住用途或短期炒短線，此物件並不合適；但若能接受長期持有並規劃未來開發，以約 1.98 億的總價換取高價值工業地權，在台南歸仁區確實屬於值得關注標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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