近新光三越  中西買屋 / 中西買房 - 中西區/南門生活圈/超值車庫透天【永義韓保珠鳳山大樓推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：16 萬/坪
地址：台南市中西區健康路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三星世界
格局： 7房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.5 坪
土地面積：17.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
管理描述：無
鄰近學校：進學國小中山國中.
生活機能：保安/西門市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心價值：位於中西區健康路一段，屬南門生活圈核心，鄰近保安市場、西門商圈，生活機能極度成熟。 2. 投資效益佳：目前已有租約且穩定收租，適合投資客直接獲取現金流，高投報率。 3. 格局規劃性強：整棟七房兩廳五衛的空間大，方正格局易於規劃或分租使用，彈性高。 4. 停車便利性：包含稀有地下平面室內車位，解決市中心停車難題，增加實用價值。 5. 維護狀況佳：屋況已於三年前翻新，降低入住後的短期維修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 41 年房齡較高，可能影響銀行貸成率與貸款年限（通常需配合房貸年限規定）。 2. 樓高挑戰：五樓透天若無電梯設施，對於高齡者或行動不便者上下樓可能造成不便。 3. 租金干擾：現況為出租中，短期內無法自住，且原有租約可能限制買方介入使用。 4. 價格波動風險：每坪單價 16 萬在舊屋市場屬合理，但未來轉手時需考量老屋折舊影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源利用：鄰近進學國小、中山國中，若規劃為教育型住宅或提升租金溢價有空間。 2. 資產保值：中西區土地稀缺，長期持有具保值潛力，尤其此類大坪數透天難得。 3. 管理成本低：每月管理費僅 400 元，相對於公寓社區極低，持有負擔小。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡建築審核趨嚴，可能需提高自備款或縮短貸款年限。 2. 租約移轉風險：買屋後需遵循「買賣不破租賃」原則，若與現有租客關係不佳或租約期滿，可能面臨招租空窗期。 3. 建築維護隱憂：儘管翻新過，40 年以上房屋仍可能有管線、防水等基礎設施老化問題，長期持有潛在維修成本高。