內埔天后宮龍經溪河  內埔買屋 / 內埔買房 - 媽祖廟商圈精美店住南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：龍頸溪河畔公園
生活機能：內埔傳統黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1293199）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於內埔媽祖廟商圈，生活機能完整（便利店、藥局、美食店、傳統市場均在步行範圍）。 2. 屋況良好：雖屋齡較高，但已完成全屋修繕及管線更新，可立即入住或營業，減少後續裝修成本。 3. 多功能用途：採店住兩用設計，兼具居住與商業獲利潛力。 4. 交通便利：臨 8 米路且有騎樓停車，且 5 分鐘可連結省道與交流道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，雖有修繕，但建築結構仍屬老舊，可能影響貸款成數或還款期限。 2. 增建風險：說明中提到「增建三樓」，需確認該增建部分是否有合法申請登記，否則未來可能有違建風險或影響貸款。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：商圈地段通常具有較強的抗跌性與保值能力。 2. 租金收益：得益於繁華地段，無論是出租給商家或作為工作室，皆有不錯的市場需求。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於繁華商圈，對於追求極致安靜居住環境的買方來說，可能會有噪音干擾。 2. 價格競爭：單價 30.79 萬/坪在當地是否屬於高價，需對比周邊同類店住物件的行情。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合投資者或創業小老闆），謹慎考慮（適合純自住者）。

主要理由： 本物件最大的亮點在於其「地段」與「機能」。位於商圈核心，且已完成精美修繕與管線更新，解決了老屋最令人擔心的漏水與破損問題，對於想要開店或將其作為投資收租的買方來說，是非常理想的選擇。

然而，對於純粹尋找住宅的買方，需注意 47 年的屋齡以及商圈帶來的嘈雜感。此外，建議在交易前務必確認「三樓增建部分」的合法性，以及確認銀行對此屋齡物件的貸款成數。若能接受上述條件，此物件因其抗跌性與便利性，具有相當高的持有價值。

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