中路特區精美兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中路/向陽公園【君邑富疆】精美兩房車桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1640 萬 (含車位價)
參考單價：41.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑富疆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：20.95 坪
車位坪數：11.3 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2568 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：向陽公園.風禾公園.水秀公園
生活機能：忠二市場.力行市場.仁愛市場
附近交通：國道2號南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：君邑富疆（編號 1292949）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅有 7 年房產，硬體設施較新，居住安心度與維修成本低。 2. 格局優異：雙採光邊間格局，廳房皆開窗，通風採光明亮；2 房 2 廳設計提供較高空間彈性。 3. 含車位：總坪數包含 11.3 坪平面車位，解決停車難題與額外購車成本。 4. 生活機能成熟：鄰近向陽公園、縣府商圈及多所市場，生活便利度高。 5. 交通便利：距國道 2 號交流道僅約 3 分鐘車程，通勤大台北地區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：2 房格局卻僅有 1 間衛浴，若家庭成員多於 3 人，早晚洗漱高峰可能產生不便。 2. 單價考量：參考單價約 41.36 萬/坪，在中古屋市場中屬於中高水準，預算需充裕。 3. 車位形式：為坡道平面式車位，相較於地下電梯車位，使用動線稍遠且需爬坡。
機會 (Opportunities)	1. 首購與置產首選：中路特區房價相對穩定，此物件總價約 1640 萬含車位，對於新屋需求者具吸引力。 2. 租賃潛力：鄰近文山國小、中興國中等學校，加上生活機能佳，長期出租需求穩定。 3. 公設質感：社區設有健身房與閱覽室等完善設施，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：房貸利率變化可能影響購屋成本與償還壓力。 2. 區域競爭：中路特區持續有新案推售，同價位可能面臨新成屋的競爭。 3. 噪音干擾：鄰近國道交流道雖交通快，但需留意特定房層的車輛通行噪音影響。

二、物件評論

此物件對於首購族或剛性需求的家庭買家來說，值得列入優先考慮名單。主要理由在於其「新屋優勢」與「機能完整性」。在桃園市中古屋市場中，7 年屋齡且包含車位的電梯大樓並不常見，尤其具備雙採光邊間格局，居住舒適度顯著優於同區域老舊公寓。此外，鄰近優質學區與國道通勤動線，兼顧了自住便利與未來保值潛力。

然而，購買前仍需評估家庭成員對「一衛浴」的接受度，並建議實際賞屋時確認臨近車道的噪音情況。若預算可涵蓋約 1640 萬之總價，且重視生活品質與停車便利，此物件是一項具備高居住價值的選擇。

問與答

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