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聖母廟全新孝親電梯雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：72.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.43 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：143.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能完善：五房五衛配置，搭配電梯與一樓孝親房，極度適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 2. 空間寬敞：總坪數近 72.32 坪，土地包含農地與建地共達 143.73 坪，擁有大面寬雙車獨立車庫，居住舒適度高。 3. 建築新穎：全新完工，傳統格局方正且前後有窗，通風採光良好，無需負擔舊屋整修成本。 4. 交通連動：鄰近台 17 線、國道 8 號及科工區，通勤便利，適合在南部科學園區或沿海工業區工作的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.46 萬/坪，相較於安南區一般住宅，門檻較高，總價接近三千三百萬。 2. 土地性質複雜：土地包含農地與建地，需確認農地使用權限、未來轉手認定及稅賦計算方式，可能影響後續維護成本。 3. 區域配套：屬於透天厝區，社區整體性不如大樓，且鄰近聖母廟，可能有車陣或活動噪音等考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 城郊田園生活：大面積農地讓您在城市中仍保有開闊視野與田園體驗，難得擁有高坪效與私密性。 2. 交通建設效益：隨著國道 8 號周邊路网成熟，該區域對通勤族群的吸引力持續提升，有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款評估風險：因含有農地部分，銀行估價可能不如純住宅土地靈活，影響房貸成數與放款速度。 2. 流動性較低：大坪數透天總價高且土地性質特殊，未來轉手對象範圍相對縮小，流通性不如電梯大樓。 |
2. 物件評論
此物件對於「注重居住空間寬敞度」與「重視長輩同住便利性」的家庭來說，具有相當高的吸引力。最大的賣點在於「全新完工的透天搭配電梯」以及「超大坪數的土地使用權」，能夠同時滿足通勤需求與家庭團聚的夢想。然而，建議您需先確認銀行對該「建地 + 農地」混合土地性質的貸款評估狀況，並實際考察周邊農地維護成本。若您預算充足且希望擁有低密度的田園生活氛圍，此物件值得列為優先考慮名單；但若對資金週轉靈活性要求極高，則需斟酌總價與後續持產成本。
問與答
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