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九份子電梯輕屋齡雙車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：45.79 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：87.096 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.03 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 共同使用：0.006 坪
- 土地面積：46.799 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量的優質投資或自住物件。
此物件最大的賣點在於「低單價、高機能」。每坪約 45.79 萬的價格，購得 6 年屋齡電梯透天且含雙車位，在安南區九份子生活圈中相當划算。4 房 6 衛的極致格局，不僅能滿足大家庭自住需求，若作為投資收租，坪效表現極佳。
然而，總價近 4000 萬的門檻較高，且「店住合一」的性質可能影響未來部分買家的購買意願（特別是對純住宅環境要求高的族群）。因此，此物件最適合預算充足、追求空間實用性，或打算長期持有收租的買家。建議購入前再次確認「店住合一」之具體法律使用權限及相關稅費問題，並評估自身財力能否負荷後續維護成本。
問與答
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