大有商圈3+1房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥大有大業商圈全球鳳凰城大坪數3+1房車桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.28 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：21.86 坪
車位坪數：12.02 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小.會稽國中
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：國道1號南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：全球鳳凰城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：建坪約 64 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳，適合家庭成長需求。地理位置優異：位於大業路口黃金地段，鄰近國道 1 號南崁交流道，通勤桃園、新北或台北市區便利。生活機能完整：周邊有大業商圈、黃昏市場、超市及公園，學區（快樂國小、會稽國中）滿足就學需求。社區管理健全：24 小時警衛與集中垃圾收集，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：32 年房齡需注意防水、管線老舊及壁癌風險，可能需額外編列裝修預算。贷款考量：高屋齡物件有時會影響銀行估價與貸款成數，放款年限可能受限。格局限制：30 餘年前設計之空間動線，相較於新建築可能無法滿足現代化開闊需求。單價直觀：參考單價約 23.4 萬/坪，雖為中古屋，但需評估同地段新案競爭價格。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：若預算允許進行大翻修，可將老舊設施更新，提升居住品質與未來轉手價值。投資潛力：鄰近公園與學校，租賃需求穩定，適合考慮租金報酬率者。稀有性：大坪數包含車位之物件在區域內屬難得釋出條件，具稀缺性。
威脅 (Threats)	資產增值速度較慢：隨著屋齡增加，同地段老舊社區房價漲勢通常不如新開發區。轉手流動性：未來轉手時，買家可能因貸款年限或對高房齡的顧慮而縮減選擇範圍。維護成本隱憂：2692 元管理費相對低廉，需留意公共基金提撥是否足夠應對未來大型修繕。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

此物件整體而言值得列為買方名單中的潛在目標，但並非無條件推薦。其主要價值在於「大坪數空間」與「優越的通勤地點」的結合，總價約 1500 萬在桃園區能取得近 64 坪含車位，性價比對於需要擴大家庭居住空間的族群來說相當具吸引力。

然而，32 年的屋齡是最大的關鍵變數。建議您在議價前務必聘請專業技師進行房屋檢查（特別是水電管線與外牆防水），以預估後續整修成本。若您能接受較老舊的外觀並願意投入翻新預算，這將是一筆值得入手的資產；若您偏好現代化設施且不希望處理老屋維護問題，則建議再考慮其他房齡較新的社區。

問與答

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