新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦大遠百商圈優質角間住店房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：74.13 萬/坪
地址：新竹市東區德成地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2衛
總坪數：44.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：13.44 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新竹國小
鄰近公園：興南公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1292773)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能完善：位於竹科核心區大遠百商圈，鄰近新竹火車站、興南公園及國小，生活與通勤極為便利。格局優質：為角間產品，採光通風佳，空間規劃彈性高，邊間優勢明顯。屋況新穎：屋齡僅 6 個月，幾乎可說是全新狀態，省去了裝修成本與時間。包含車位：總坪數已內含平面式車位，在市中心地段這是相當具吸引力的附贈條件。
劣勢 (Weaknesses)	居住空間受限：僅規劃 1 房，對於需要多個臥室的家庭來說空間較不足。價格門檻高：參考單價約 74 萬/坪，總價近 3,300 萬，對於一般自住買家而言負擔較大。混合使用型態：屬「住辦」華廈，地籍登記與房屋稅籍可能不同於純住宅，影響部分貸款或稅務規劃。
機會 (Opportunities)	雙重收益潛力：可作為「店面 + 居家」使用，若自行創業可省去另租店面的成本；亦可一樓出租、二樓自住以獲取租金回報。竹科投資價值：鄰近新竹科學園區與火車站，租賃需求穩定，適合長期持有作為置產。
威脅 (Threats)	流動性較低：相比純住宅，住辦型產品的買盤來源較窄，未來轉售可能較為費時。法規與環境風險：一樓為店面使用，可能會受商業區車流、噪音或行人干擾；若法規變更住辦使用規範，亦需留意潛在影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資客」或「自由工作者/創業族」來說具備高度吸引力，但若您是尋求傳統家庭居住用途的購屋者，則建議謹慎考慮。

主要理由：

地段無可取代性：竹科與大遠百商圈是新竹最具活力的區域之一，房產保值性與租金潛力優於一般住宅區。
使用彈性極高：一樓經營、二樓居住的「住辦」設計，讓這筆投資能同時滿足事業擴張與家庭居住需求，有效降低營運成本。
空間配置現實考量：缺點在於僅有 1 房且為商業住宅型態，若主要目的是為了三代同堂或二胎家庭純居住，此空間規劃將顯得局促。因此，若能接受其商業屬性且預算允許，這是一個兼具實用與投資價值的標的。

問與答

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