新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦大遠百四房雙主臥/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：80 萬/坪
地址：新竹市東區德成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：36.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.16 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：7.1 坪
車位坪數：2.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新竹國小
鄰近公園：興南公園
生活機能：大遠百
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近大遠百貨商圈、興南公園及新竹國小，生活與教育資源豐富。格局優異：4 房 2 廳 4 衛且為雙主臥設計，隱私性高，適合多代同堂或大家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 6 個月，硬體設備與裝潢較新，可減少後續裝修成本。包含車位：總價已含平面式車位，在精華地段具備資產價值且提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓屬性：位於 5 樓（屋頂層），需留意夏季熱度、保溫隔熱問題及防水漏水風險。單價門檻高：每坪參考單價約 80 萬，在市場上屬於高價位區塊。流動性影響：因總價與單價較高，潛在買受群較小，未來轉手速度可能不如中低價位物件。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近新竹國小，優質學區能維持房價穩定性並具保值潛力。科技業需求：地處竹科附近，持續吸引高收入族群進駐，支撐租金或購買力。社區品質：新落成的集合住宅通常管理維護較佳，居住品質長期看好。
威脅 (Threats)	房市波動：總價近 2900 萬，若景氣下行，高單價資產較易面臨估值調整風險。頂樓折價：市場上對頂樓物件的偏好度通常低於中低樓層，可能影響未來轉售價格。

物件評論

是否值得購買： 若您家庭成員數量多、對學區與生活機能有高度需求，且預算能配合，此物件值得列入考慮；但若以投資為主或在意頂樓潛在風險，則需更審慎評估。

主要理由：

居住體驗佳：新屋 4 房雙主臥格局在台灣住宅市場中較少見，私密性與空間規劃非常適合大家庭生活。
地段保值：東區核心地帶搭配大遠百與學區資源，具備強勁的抗跌與保值能力。
需釐清風險：鑑於位於頂樓（5 樓），建議購屋時特別要求檢查天花板與外牆防水狀況，並評估隔熱效果是否符合期待。此外，高單價意味著未來轉手對手盤較少，需考量自身的持有意願。

問與答

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