大面寬雙車孝親透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南房仲阿倫【聖母廟旁｜全新電梯孝親雙車透天】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：45.46 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.43 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：143.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 個月，為新成屋狀態且配備電梯，居住舒適度高；格局方正，5 房 5 衛設計符合孝親與大家族需求，前後通風良好；交通便利，鄰近台 17 線、國 8 及科工區，適合通勤族。
劣勢	參考單價約 45.46 萬/坪，總價近 3300 萬元，購屋門檻較高；地理位置位於安南區青砂街一帶，相較於台南市中心商圈，生活機能與熱鬧程度稍顯不足。
機會	科工區外溢效應持續發酵，具備資產保值潛力；新透天搭配孝親格局在当前市場中需求穩定，未來轉手或出租給多代同堂家庭較有優勢。
威脅	標售資料提及土地面積內含農地，需確認土地使用分區及產權登記是否受限，可能影響未來擴建或改建權利；房市景氣波動亦可能短期影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於安南區新式透天厝的優質選擇，特別適合在台南科工區工作且有多代同住需求的高預算購屋者。其核心價值在於「屋況極新」與「格局機能完善」，電梯、雙車位及多衛浴設計能大幅提升生活便利性。

若您預算充裕且重視居住品質而非周邊市井喧囂，此物件值得購買。但強烈建議在簽約前，務必確認土地含農地部分的土地使用分區限制，確保產權使用無虞。經現場賞屋並確認細節後，若符合家庭長期規劃，是一筆具潛力的資產配置。

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