藝文特區G10站  桃園買屋 / 桃園買房 - 葉超新洋房四房車.正藝文特區綠捷G10站桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：40.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：15.41 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小.慈文國中
鄰近公園：藝文展演公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：綠線捷運G10站.國道1號中正北路交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1292584)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於藝文特區核心，生活機能與環境品質優異；屋內已全室全新裝潢並更新管線，可立即入住，省去整修時間與成本；格局為四房二廳二衛，且採樓中樓設計，空間利用率極高；社區管理完善、公設比低；B1 坡道平面車位方便進出；9 樓位於總層數中間，採光通風佳。
劣勢	屋齡已達 29 年，較新大樓在未來轉手時的貸款年限可能受限；單價約 40.99 萬，對於近 30 年建築而言價位稍高；鄰近捷運 G10 站目前仍處施工階段，短期內可能受工程影響。
機會	預計 2026 年綠線通車後，交通動線將大幅提升，直達雙北的便利性將帶動區域房價增值潛力；藝文特區為桃園重點發展區，未來生活機能與商業價值持續看好；低公設比有助於減少長期持有成本。
威脅	當前升息環境可能影響購屋資金規劃；同區域若有多筆新案或老舊建築改建競標，可能影響本物件之競爭性；銀行對於高屋齡住宅的貸率與成數評估可能較嚴謹。

二、物件評論

此物件整體而言具備相當高的自住價值與投資潛力，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，「全新裝潢」是本物件最大的賣點，29 年屋齡在傳統概念上較為不利，但由於內部已進行全面翻新，消除了老屋常見的隱患問題，讓居住體驗如同新成屋，大幅縮短了購屋後的準備期。其次，地理位置位於藝文特區且鄰近捷運 G10 站，雖然目前仍在施工，但隨著 2026 年通車，交通優勢將進一步顯現，利於未來增值。最後，四房樓中樓的格局搭配兩廳二衛與獨立車位，非常適合家庭族群長期居住。

建議您在決定前，可確認該屋齡對您未来轉售時的銀行貸款成數限制，並比較同區域新案單價以評估本物件單價 40.99 萬在當下的市場競爭力。若能接受老屋的基礎條件換取現成的優質裝潢與地段優勢，這是一筆不錯的資產配置。

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