※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對屏東縣內埔鄉的「比佛利庭院別墅」，以下從買房者的視角進行詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：3分鐘可上國道，且鄰近義大健康園區，對通勤者具吸引力。 2. 空間充裕：5房2廳2.5衛的格局，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 入手門檻低：總價468萬，單價約7.5萬/坪，對首購族或預算有限者壓力較小。 4. 坐向良好：座北向南，採光與通風條件較佳。 5. 管理成本低：每月管理費僅500元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達30年，未來可能面臨管線老化、漏水等維護問題，且貸款年限可能受限。 2. 樓層數多：整棟4層樓的格局，對長輩或行動不便者而言，上下樓梯較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金收益：因鄰近義大健康園區，未來可考慮出租給園區醫療人員或相關產業員工。 2. 區域開發：隨著健康園區的發展，周邊生活機能與地價有潛在的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 二手市場流動性：30年屋齡的別墅在未來轉手時，買家群體較窄，交易時間可能較長。 2. 維修成本：若屋況雖佳但結構已老舊，後續大規模翻修的費用需提前規劃。