彰化賣房 和美田地
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和美買房
和美市場黃金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3760 萬
- 參考單價：44.56 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
愛物路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：84.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.62 坪
- 其他面積：9.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議視購買目的而定
此物件對於「投資型買家」具有較高的吸引力，但對於「剛性自住買家」則需非常謹慎。
主要理由如下：
- 投資回報明確：若您的目標是穩定租金收益，該物件位於和美市場核心，月收 5 萬以上的租金回報率算不錯，且黃金地段人潮穩定，適合長期收租。
- 屋齡與貸款風險：這是最大的隱憂。83 年的屋齡對銀行核貸影響極大，可能面臨貸款年限短或成數低的問題。如果您無法全額付款，需先確認銀行評估。
- 居住便利性：整棟 5 樓若無電梯，對於有老人或小孩的家庭並不友善，且 83 年建築的隱修成本需列入預算。
- 性價比分析：單價 44.56 萬在彰化和美地區屬合理，但考慮到屋齡折舊與維護成本，建議買家務必確認周邊同齡物件成交行情，並預留裝潢與結構補強預算。
結論：若您有穩定資金且尋求被動收入，此為優質標的；若您追求居住舒適度或未來轉手彈性，建議優先考慮屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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