台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 榮興商圈/慶懋巨鎮/頭家學區4房車位台中房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：23.47 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶懋巨鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：13.47 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1665 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：室內達 29 坪之大四房格局，適合多人口家庭居住，使用效率高。 2. 地段優勢：緊鄰中捷特區與 14 期重劃區，周邊擁有好市多、南興公園，生活機能極佳。 3. 學區資源：位於頭家雙語小學明星學區範圍，對子女就學具高度吸引力。 4. 居住品質：全室翻新且為非投資客出售，裝潢品質較有保障，省去裝修麻煩。 5. 停車便利性：雖為機械式車位，但具備電梯直達 B1 之優點，便利老人與孩童。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，可能影響銀行貸款成數或後續貸款年限。 2. 單價考量：每坪單價約 23.47 萬，對屋齡 30 年的社區而言屬中高價位。 3. 車位型態：機械式車位雖安全，但對駕駛技術有一定要求，且進出速度不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：14 期重劃區效應持續外溢，潭子地區價值潛力仍具上升空間。 2. 交通網絡：鄰近國道一號、四號及 74 線快速道路，通勤便利，易吸引外區買家。 3. 租賃市場：因學區與機捷特區因素，若未來轉手或出租，潛在需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：整體房地產市場趨向冷靜，舊大樓轉手流動性可能低於新成屋。 2. 未來維護：隨著屋齡增長，公共設施或外牆維修成本可能逐年提高，影響管理費或分攤費用。 3. 競爭對手：周邊若有多筆同類新成屋或較新舊大樓 competing，可能壓縮議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一件非常適合「剛置產家庭」或「重視學區與空間」的購屋者考慮的物件，整體性價比高，值得購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區 + 空間 + 地段」的平衡。在潭子區能擁有 29 坪室內空間的四房格局，並位於明星學區與機捷特區的核心生活圈，難得且珍貴。全室翻新且非投資客出售，代表室內環境經過細心打理，能節省您的裝修時間與資金成本。

雖然屋齡 30 年與機械式車位是潛在缺點，但考量到 998 萬的總價包含車位，且位於台中發展熱區，對於預算有限但追求生活品質與子女教育的家庭來說，是一處高性價比的選擇。建議您在簽約前，務必確認銀行貸款對 30 年屋齡的限制，並親臨體驗機械車位是否配合您的駕駛習慣。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團