三多商圈輕軌衛武營  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄豪宅專家 Andy1619三信清新美3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：高雄市苓雅區河南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三多商圈核心，鄰近輕軌站及衛武營公園，生活機能與交通便捷。學區優勢：標示為學區房，對於有子女就學需求的買家具高吸引力。居住品質佳：雖為老屋但已全新翻修，管線更新，消除了部分老旧公寓的安全隱憂；戶型採光良好。空間規劃實用：45 年屋齡僅約 21 坪，却能擁有 3 房 2 衛的格局，實用率高。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡偏高：45 年屋齡接近法定老屋年限，可能影響後續轉手流動性及銀行貸款成數。樓層與無電梯：位於 5 樓之 4 樓，若是「公寓」型態通常無電梯，對長者或搬運重物不便。不含車位：總坪數未包含車位，購屋後需額外規劃停車方案，增加持有成本或尋找固定停車處的麻煩。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近衛武營藝術文化中心及輕軌路線，周邊環境持續更新，長期保值空間存在。租屋市場穩定：位於三多商圈與學區交界，學生及上班族租屋需求大，適合投資置產。省卻翻修精力：買家接手即為全新狀態，無需立即投入時間與資金進行室內裝修。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡建築在銀行核貸時可能較嚴格，需提前確認貸款额度與利率條件。維護管理風險：老舊公寓的公共設施（如屋頂漏水、外牆剝落）若無完善管理基金，未來可能衍生社區修繕費用爭議。市場折價效應：隨著屋齡持續增加至 50 年以上，同區較新物件競爭下，轉手價格可能不如預期。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得列入考慮。

此物件位於高雄苓雅核心區域，擁有極佳的交通與生活機能優勢，且經過全新翻修，保留了現代居住的安全感，對於重視地段、學區資源或尋求置產收租的買家來說，性價比相當高。然而，45 年的屋齡與無電梯的樓層是主要扣分點。

主要理由：

地段與機能加分：三多商圈與輕軌優勢提供了強大的資產支撐力，長期持有風險相對較低。
翻修狀態：管線更新意味著短期內無需擔心老屋常見的水電隱患，降低了即時的維修成本。
需注意條件：若您有高齡長輩同住或極需停車場，需慎重考量無電梯及車位缺失的問題；此外，建議買房前先至銀行確認該建築貸款成數，以評估資金壓力。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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