A10捷運站、事務所  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓新潤麗蒔事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：58.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.82 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：5.65 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：山鼻之聚
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	門檻低且新穎：總價 950 萬，單價約 58.5 萬/坪，屬於低價入門標的，屋齡僅 1 年，室內狀況新穎，減少整修成本。交通便捷：鄰近 A10 山鼻捷運站，可連結北桃園與台北地區，通勤與旅遊動線便利。雙重使用彈性：採住辦登記型態，兼具住宅私密性與事務所商務功能，適合小資族或創業家庭。生活機能完善：周邊有公園綠地（山鼻之聚）與賣場商圈，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢	空間較小：總坪數僅 16.24 坪，對於長期居住或需要居家辦公者可能稍顯狹擠。衛浴設施單薄：僅有 1 間衛浴，若人口增加或使用頻率高時恐造成不便。無附帶車位：未包含停車空間，在機捷路二段周邊需額外尋找停車處，增加居住成本與麻煩。樓層因素：位於 3 樓（共 11 樓），雖免爬樓梯且離地不高，但可能面臨較多交通噪音或隱私疑慮。
機會	資產增值潛力：隨著 A10 站周邊發展成熟，捷運特區區域價值有望提升。投資回報彈性：因總價親民，易於出租或作為工作室經營使用，租金報酬率可能優於純住宅。購屋門檻適中：對於首購族、投資者或是單身/二人世界，此物件提供了在桃園核心區域落地的機會。
威脅	轉手流通性風險：住辦屬性之戶別，未來出售時貸款成數與買家客群可能不如純住宅靈活。政策與稅務差異：若涉及事務所用途，相關稅捐（如地價稅、房屋稅）或管理費用計算方式可能不同於住宅。噪音與干擾：鄰近快速道路與機捷路二段，車流較大可能帶來噪音，且樓下可能有進出人流影響居住品質。

2. 物件評論

此物件適合特定族群購買，但不建議所有買家盲目入手。

若您預算有限、追求交通便利性，或是需要一個能兼顧創業與自住空間的「輕資產」標的，這是非常高 CP 值的選擇。1 年的屋齡代表您可以直接入住或快速投入使用，且鄰近機捷站有助於長期保值。然而，如果您對停車位有強烈需求，或預期未來家庭人口會快速增加，那麼小坪數與無車位的設定可能會成為明顯的短板。此外，需考量住辦戶型的轉手難度與貸款條件可能較住宅嚴格。綜合而言，建議作為首購落地的過渡選擇，或是投資性置產更為理想。