曉明女中漢口商圈透天  北區買屋 / 北區買房 - 曉明女中漢口商圈透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：65.74 萬/坪
地址：台中市北區山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：6.46 坪
土地面積：30.11 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立賴厝國小 ,市立立人國中
鄰近公園：山西公園,賴明公園
生活機能：中德市場、北平路黃昏
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：曉明女中漢口商圈透天別墅 (編號 1292096)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北區核心，緊鄰北平路、天津路商圈，吃喝採買極度便利。 2. 學區優勢：步行約 5 分鐘即可抵達賴厝國小，解決學童上下學接送問題。 3. 生活機能成熟：鄰近中德市場、黃昏市場及公園，日常生活所需一應俱全。 4. 產品稀缺性：台中市區透天住宅庫存有限，此類型具持有利基。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 41 年，內部裝修與硬體設施可能需大規模翻新。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心尋找停車位可能相當困難。 3. 樓層配置：1 至 4 樓設計，對於高齡者或行動不便者恐不具便利性。 4. 單價較高：以 30 坪左右價格達 1980 萬元，參考單價近 66 萬，屬於高單價區。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：市區稀缺透天標的，長期持有可能具備保值或增值空間。 2. 翻新改造：若翻修得當，可大幅提升居住品質，甚至作為改善型住宅。 3. 租屋需求：鄰近學校與商圈，若規劃出租，承租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本高：老屋可能涉及管線、基礎設施問題，翻修預算易超出預設。 2. 金融核貸風險：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限。 3. 環境干擾：鄰近熱鬧商圈可能伴隨噪音、交通擁擠等生活品質下降問題。

2. 物件評論

這是一件典型的「地段換屋齡」物件，是否值得購買取決於您的家庭核心需求。

購買建議：謹慎評估，條件式推薦

主要理由： 此物件的最大賣點在於北區漢口商圈的黃金地段與學區優勢，對於重視子女教育與生活便利性的家庭來說，其價值難以複製。然而，41 年的屋齡與無車位是顯而易見的硬傷，這意味著您除購屋預算外，必須預留一筆可观的翻新基金，並能接受市區老舊社區的居住環境。

若您預算充足、能處理老屋翻修，且能接受無車位的現實，此標的具長期持有意義；若對房屋新度有高度要求或需解決停車問題，則建議暫時觀望其他新成屋或較新大樓。

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