桃園青埔電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 保貴推薦「威均帝璽」2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：75.73 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.01 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：22.09 坪
車位坪數：11.24 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：預售屋未交屋
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：桃園機場捷運線高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐便利性：坐落於青埔核心地段，鄰近桃園高鐵站與機捷 A18 站，對於通勤至台北或往返台中的買家極具吸引力。生活機能成熟：周邊擁有黃昏市場、青埔公園及華泰名店城，日常購物與休閒娛樂選擇豐富。持有成本可控：總價落在 2,500 萬價位區間，且車位包含在內，省去了未來單獨購置車位的負擔與風險。
劣勢 (Weaknesses)	格局適用性：2 房設計雖為方正格局，但對於計畫未來擴大家庭成員的買家而言，空間可能略顯緊湊。單價認知落差：參考單價約 75.73 萬/坪，對於新板特區或青埔地區來說屬中高價位，需考量預算分配。環境潛在干擾：鄰近高鐵站與機場捷運線，需留意是否有列車噪音或人潮擁擠的困擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著高鐵站前廣場開發持續進行，區域生活機能將進一步完善，有助於房價穩健增長。租賃需求穩定：青埔地區作為副都心，結合機場與商區資源，未來對於外來通勤族或外籍人士的租賃需求看好。轉手流通性：在總價 2,500 萬價位段中，屬於該區域較具流動性的產品類型。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：青埔地區新成屋供給量相對豐富，未來二手轉售可能面臨同區其他建案的價格競爭。景氣波動影響：不動產市場受宏觀經濟與利率政策影響較大，若遇景氣回檔，持有資產價值可能有波幅。交通擁堵機率：通勤尖峰時間進入機場捷運或高鐵站的道路可能產生塞車，需考量日常動線。

2. 物件評論

此物件對於尋求「青埔核心地段」與「便捷通勤」的買家而言，是一個值得納入考慮的選擇。主要理由在於其具備極高的交通便利性，結合機捷與高鐵雙軌優勢，非常適合在台北或大台北地區工作、或經常需要往來大陸商務的族群。此外，總價包含車位且在生活機能上已趨於成熟（如市場與公園），能有效降低購屋後的生活適應成本。

然而，建議您務必確認自身對空間的需求。若家庭結構未來有擴增計畫，兩房格局可能會在多年後顯得不足。若您認同青埔長期的發展潛力，且能接受鄰近交通設施可能帶來的環境特質，那麼以目前 2,500 萬的總價入手，兼具自住舒適度與資產保值性，是一項具投資價值的決定。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

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