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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14000 萬 (含車位價)
參考單價：60.79 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：230.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.482 坪
附屬建物面積：22.318 坪
共同使用：66.49 坪
土地面積：16.36 坪
樓別/樓高： 18樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：別墅車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：22100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西松國小.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松山捷運站. 松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於松山車站與饒河夜市旁，鄰近松山捷運站與火車站，交通便捷，人流量大，極適合商業或商旅經營。空間規劃靈活性高：擁有 230 坪寬敞空間，規劃 17 房 17 衛，非常適合作為商旅、辦公室分割或投資收租使用。周邊機能完善：鄰近西松國小、國中及社區公園、傳統市場，生活與交通資源豐富，有利於吸引客源。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及建築更新或設備老舊問題，後續維護成本需納入考量。產權性質為商業用：非住宅區，貸款成數、稅負（房屋稅、地价税）與轉手難度通常與住宅不同，需具備商業用產投資知識。停車資訊不明：坪數不包含車位，且車位型態僅標示機械或平面式，需確認實際可取得之停車資源是否充足。
機會	商旅市場復甦：松山區為重要交通樞紐，若經營得宜，可因旅遊與商務人流增加而提升出租率與收益。改建或翻新潛力：雖屋齡較長，但若能進行內部翻新或符合相關法規之都市更新，可提升資產價值。多房模式收租：17 房的格局適合分割經營，可分散風險，提高整體租金收益潛力。
威脅	法規與稅制變動：商業用房屋持有成本較高，且未来稅制調整可能影響投資報酬率。競爭激烈：松山區現有酒店與辦公空間競爭者眾，需評估市場飽和度。貸款與利率風險：商業用貸款利率通常較住宅高，若利率持續波動或銀行放款政策收緊，可能影響融資能力。

物件評論

購買建議：適合投資或經營用途，非自住首選

此物件位於台北市松山區核心地段，擁有極佳的交通與商圈優勢，對於尋求商業投資或經營商旅的買方而言，是一項具備潛力的標的。其主要價值在於「高坪數的靈活空間」與「黃金地段的人流」，230 坪的規模配合 17 房的格局，非常適合規劃為獨立套房式旅館或辦公空間，以分散風險並最大化租金收益。

然而，買方在決策前務必留意以下幾點：首先，屋齡已達 30 年，建議進行詳細的建築安全與設備檢查，以評估後續修繕成本；其次，該案為商業用產品，其貸款成數、稅負與住宅不同，且轉手流動性較低，需具備長期的持有規劃與財務能力；最後，針對樓層資訊（18 樓/4 樓）建議實際確認，以確保採光與景觀符合預期。若您有明確的商業營運規劃且資金充裕，此物件值得納入考量；若是作為自住住宅用途，則不建議購買。